8月6日，義烏市政府首次召開的新農村建設工作新聞發(fā)布會，據(jù)了解，義烏將爭取2012年讓5.3萬戶農民住上新房，一場聲勢浩大的造城運動正在有條不紊進行著，這意味著未來的兩年內，更多的義烏農民有望跟趙文一樣住進新房，穩(wěn)收房租，屆時，大量租金現(xiàn)金流將充盈在本就富裕的義烏民間投資市場中。
每年房租收入達20億元
據(jù)悉，義烏新農村建設起步于上世紀90年代中后期，從實施“小五化”建設到推出全國城鄉(xiāng)一體化行動“第一綱要”，再到現(xiàn)在的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革，步步領先，已初步形成城鄉(xiāng)經濟社會一體化發(fā)展的新格局。
通過舊村改造形成的“房東經濟”成為一個義烏特有的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，每年僅房租收入就高達20億元。這筆“游資”很大一部分來源于在“舊改”時誕生的百萬級農民富翁。
義烏市農辦主任傅建民表示，日前，省政府出臺意見，規(guī)定從今年起至2012年，全省將改造建設農村住房100萬戶。傅建民說，省里下達的任務是4.6萬戶，但義烏自我加壓，爭取在2012年，讓5.3萬戶農民住上新房。為此，義烏將確保年度新增建設用地的10%左右用于農房改造。同時，進一步加大惠農政策保障。
據(jù)了解，接下來義烏還將出臺集體建設用地轉國有、公寓房進入二級市場登記交易、高層裙樓或標準廠房的紅利分配等方面的配套政策，探索高層公寓建設施工許可制和代建制等，不斷優(yōu)化、提升城鄉(xiāng)新社區(qū)的政策環(huán)境和建設水平。
投資成為一種趨勢
“我認為優(yōu)勢不僅在于有足夠的房租利潤的支持，更在于政府保障性政策和科學規(guī)劃，讓我們無后顧之憂，投資心態(tài)很放松。”一直想轉行的盧巧珍稱，做了多年飾品生意，競爭激烈、利潤趨薄，沒有以前那么大的動力了，現(xiàn)在，她最新的想法是把飾品生意交給妹妹做，利用房租租金去做新的項目，基本投向是餐飲或者房產行業(yè)。
舊村改造帶來的租金視地理位置而定，不過房產本身的價值卻基本一路看漲。記者注意到，近幾年，義烏房地產投資熱潮一直高漲不跌，郊區(qū)新開樓盤市場均價已突破14000元/平方米，且“通過關系”或者排隊才有機會購得。除此之外，“炒攤”也成了市場經營戶“胸有成竹”的投資選擇。
從雞毛換糖到國際商貿城的幾代變遷，“不安分”是義烏商人的本性，“啃老一族”漸漸退出歷史舞臺，新型的投資方式開始嶄露頭角。
一位義烏籍資深投資人士告訴記者，深受金融危機影響，“股災”陰影尚未散去，民間借貸遭遇前所未有的信任危機，資本流動已經偏愛于有契約保障的投資。目前，他正在跟杭州某知名風險投資公司洽談合作事宜，準備借此投資熱潮來臨之際，在義烏籌劃成立私募基金。至于具體公司名字，他稱涉及到兩家“風投”的商業(yè)利益，不便細說。不過，他透露，這兩家公司均是該領導排前幾位的公司，在杭州有較高知名度。 (作者:施洪燦)
