成都出臺(tái)發(fā)展公共租賃住房實(shí)施意見，呈現(xiàn)三大亮點(diǎn)
記者9月9日從成都市房管局獲悉，《成都市人民政府關(guān)于發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)正式出臺(tái)?！秾?shí)施意見》對(duì)保障對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等方面做了詳細(xì)規(guī)定，并率先提出“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡墓沧赓U住房保障原則。
成都市公共租賃住房將沿襲經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)登記制度，根據(jù)保障對(duì)象的基本住房需求情況，制定公共租賃住房建設(shè)年度計(jì)劃。自9月1日成都市開展公共租賃住房需求調(diào)查以來(lái)，截至9月9日下午5時(shí)，中心城區(qū)房管部門共收到需求調(diào)查表和接受電話咨詢4328人次。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，《實(shí)施意見》有三大亮點(diǎn)。
亮點(diǎn)一
將農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員納入保障范疇
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》中明確提出：“公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。”成都市公共租賃住房保障對(duì)象的“準(zhǔn)入門檻”是如何設(shè)置的？《實(shí)施意見》明確提出，“公共租賃住房的保障對(duì)象為中等及中等偏下收入無(wú)房家庭、單身無(wú)房職工和農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員”，將農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員納入保障范疇是一大亮點(diǎn)。
農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員包括在成都五城區(qū)及高新區(qū)工作，家庭或個(gè)人年收入在規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同，連續(xù)繳納綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)2年以上(含2年)，在五城區(qū)及成都高新區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房，戶籍屬于成都市行政區(qū)域的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員。而非成都市行政區(qū)域戶籍的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員，可通過(guò)租賃在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的集體公寓和宿舍，以及用工企業(yè)自建集體宿舍，解決居住困難。
亮點(diǎn)二
公積金可付租金，為退出設(shè)立過(guò)渡期
《實(shí)施意見》規(guī)定了承租人可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金存儲(chǔ)余額，用于支付租金。
《實(shí)施意見》強(qiáng)調(diào)了通過(guò)物業(yè)管理、建立租賃信息管理平臺(tái)、強(qiáng)化跟蹤管理等方式和手段。與此同時(shí)，《實(shí)施意見》規(guī)定，嚴(yán)禁違規(guī)出租、出借、閑置或改變住房用途等行為。此外，《實(shí)施意見》明確了公共租賃住房退出的情形和方式，并人性化地為保障對(duì)象退出設(shè)立了過(guò)渡期。對(duì)超期不退出的提出了懲罰性措施。
亮點(diǎn)三
對(duì)有困難的承租人實(shí)行人性化管理
成都市公共租賃住房的申請(qǐng)將進(jìn)行需求調(diào)查。據(jù)了解，續(xù)租需提前3個(gè)月重新申請(qǐng)。對(duì)于公共租賃住房的強(qiáng)制退出，《實(shí)施意見》明確規(guī)定了幾類禁止行為，否則將解除租賃關(guān)系，退還承租住房。具體包括未如實(shí)申報(bào)家庭或個(gè)人收入、家庭人口及住房狀況的；連續(xù)3個(gè)月未按期繳納租金的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；將承租的住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租的住房居住的；其他應(yīng)該取消承租資格的情形。
對(duì)于承租人確有困難的，《實(shí)施意見》提出人性化管理。經(jīng)申請(qǐng)并經(jīng)市房產(chǎn)管理部門同意，承租人可得到最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的過(guò)渡期；過(guò)渡期滿后承租人仍不退還的，按市場(chǎng)租金的1.5倍收取超期租金，并在適當(dāng)范圍通報(bào)，5年內(nèi)不得享受成都的住房保障政策，必要時(shí)可通過(guò)司法途徑解決。
