大齡“剩男”、“剩女”，如果父母在廣州無自有產(chǎn)權(quán)住房，再符合其他條件，就有望申請?zhí)仔徒ㄖ娣e在60平方米以下的公共租賃房！
昨日，廣州市住房保障辦召開新聞發(fā)布會宣布,針對內(nèi)外“夾心層”的住房問題，廣州市住房保障辦制定了《廣州市公共租賃住房制度實施辦法（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），并從今日起至下月10日在廣州市國土房管局網(wǎng)站進行公示，公開征求公眾意見。
根據(jù)《辦法》，公共租賃房將包括政府投資建設(shè)和社會力量投資建設(shè)兩部分。其中，政府投資建設(shè)的公租房收入線為家庭年人均可支配收入15000元，比經(jīng)濟適用住房收入線低3287元。與經(jīng)適房準(zhǔn)入條件相比，保障對象范圍更放寬到了單身人士，擬定符合申請條件規(guī)定且達到30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨立申請承租公共租賃住房。
而與限價房相比，社會力量投資建設(shè)的公租房“準(zhǔn)入”條件也同樣放寬，不受戶籍限制。擬定具有廣州市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，或在廣州工作并簽訂3年以上（含3年）勞動合同的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進的專業(yè)人才以及在廣州工作并連續(xù)繳納社會保險費滿3年的優(yōu)秀外來務(wù)工人員，可申請這類公租房。
政策解讀
解讀一：無產(chǎn)權(quán)房才能申請公租房
據(jù)介紹，政府投資建設(shè)的公租房主要用于解決符合經(jīng)適房申購條件，但又買不起經(jīng)適房的內(nèi)“夾心層”的住房問題。廣州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬介紹，通過測算，確定可以承受購買經(jīng)濟適用住房的年人均收入水平為15000元。
此外，為了確保公租房提供給只能通過租賃方式解決居住困難的家庭，居住面積線標(biāo)準(zhǔn)確定為無自有產(chǎn)權(quán)住房、現(xiàn)無租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過政府購房優(yōu)惠政策的家庭。這個標(biāo)準(zhǔn)比經(jīng)濟適用住房的居住標(biāo)準(zhǔn)更加嚴格。
解讀二：社會公租房要求資產(chǎn)限額25萬元
社會力量投資建設(shè)的公租房主要用于解決超出經(jīng)濟適用住房申購條件，但買不起普通商品住房的外“夾心層”的住房問題?！掇k法》擬定其收入線標(biāo)準(zhǔn)為：個人年可支配收入在7萬元以下、家庭年可支配收入在14萬元以下。凡滿足條件的（如新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進的專業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來務(wù)工人員）單身人士和家庭，均可申請社會力量投資建設(shè)的公租房。
在收入線標(biāo)準(zhǔn)條件放寬的同時，考慮到資產(chǎn)凈值高的家庭或個人，應(yīng)通過市場自行解決住房問題，故設(shè)定了個人資產(chǎn)凈值限額為25萬元，家庭資產(chǎn)凈值限額為50萬元。
解讀三：租金按區(qū)域并結(jié)合收入水平分檔次收取
租金標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮社會經(jīng)濟發(fā)展水平、保障對象承受能力以及市場房屋租金水平等因素。具體是將符合條件的家庭根據(jù)收入分3個檔次，制定不同層次的租金標(biāo)準(zhǔn)：
1.年人均可支配收入低于9600元（800元/月）的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的40％計收;
2.年人均可支配收入為9601~12000元（801～1000元/月）的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的50％計收;
3.年人均可支配收入為12001~15000元（1001～1250元/月）的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的60％計收。
解讀四：企業(yè)住房困難戶較多可申請自用土地建公租房
《辦法》擬定政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房分為兩種：一是由政府直接投資建設(shè)；二是利用單位符合條件的自用居住用地建設(shè)。
解讀五：簽約期限初定為3年老賴不搬罰兩倍租金
黃信敬表示，初定公租房的簽約期限為3年?！掇k法》在動態(tài)管理方面，對已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機制。根據(jù)以往工作經(jīng)驗，制定了人性化的過渡期規(guī)定：對于需要騰退公租房但暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計收租金；過渡期滿后仍不騰退的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在地房屋租金參考價計收，一年后按照房屋所在地房屋租金參考價的2倍計收租金，從而促進公租房循環(huán)有效利用。
焦點問答
輪候時間力爭達到3年
“公租房標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)適房、廉租房標(biāo)準(zhǔn)有重疊，只要符合條件，申請者可以在其間靈活轉(zhuǎn)換，但不能多頭享受?！睆V州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬表示，廣州今年年底前，將爭取至少推出8000套公租房，此前申請了廉租房和經(jīng)濟適用房的家庭，如果符合條件又想申請公租房，此前輪候的時間也將計算在內(nèi)。力爭在未來可以使平均輪候時間達到香港的水平，大約3年。
將摸查全市公租房需求
黃信敬介紹，廣州市住房保障辦目前正在緊鑼密鼓地制訂工作方案，準(zhǔn)備對全市市民的公租房需求進行摸查。摸查的內(nèi)容將包括市民可承受的租金上限、套型面積、意向區(qū)域等。
“像龍歸城這樣的政府主導(dǎo)項目，將建設(shè)人才公寓，如果供應(yīng)量充足，在優(yōu)先滿足廣州市戶籍需求后，不排除提供給非廣州戶籍的引進人才。”黃信敬告訴記者。
公租房或可先租后買
黃信敬說，廣州建設(shè)推出保障房，目前已經(jīng)籌集到了一部分存量房源。由于相較廉租房申請家庭，公租房申請家庭的可承受力較強、也相對身體健康，所以未來在選址時，公租房的區(qū)位和交通未必如廉租房。如果公租房家庭住得久了，對社區(qū)產(chǎn)生了感情，也愿意購買經(jīng)適房，廣州市住保辦也在考慮制定政策，讓其先租后買。
因應(yīng)越秀、荔灣、海珠等中心區(qū)近期的租金變化，廣州市住保辦針對享受不到實物配租的廉租戶家庭，重新擬訂租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)。
