重慶市正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會
關(guān)于印發(fā)正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法（試行）的通知
正青、馮家片區(qū)工作指揮部，各部（室）、中心，鴻業(yè)實業(yè)（集團）有限公司，園區(qū)各企業(yè)：
現(xiàn)將《重慶市正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
重慶市正陽工業(yè)園區(qū)管理委員會
2017年12月26日??????
重慶市正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法（試行）
為加快創(chuàng)建產(chǎn)城融合示范園區(qū)、完善正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的配套設(shè)施和功能、規(guī)范廠房入駐企業(yè)的管理秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合園區(qū)實際，特制定本辦法。
第一條 入駐條件
入駐項目應(yīng)符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求和園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局等，入駐企業(yè)須在正陽工業(yè)園區(qū)依法注冊登記。
第二條 審批程序
（一）企業(yè)向正陽工業(yè)園區(qū)管委會提出入駐申請。由正陽工業(yè)園區(qū)管委會常務(wù)副主任召集分管廠房和招商工作的負(fù)責(zé)人、相關(guān)部室負(fù)責(zé)人對項目進(jìn)行準(zhǔn)入審查。申請材料包括：企業(yè)基本情況、廠房需求面積、可研報告、環(huán)境影響評價、安全影響評價、項目設(shè)備清單等。
（二）審查通過后，由正陽工業(yè)園區(qū)管委會常務(wù)副主任與企業(yè)簽訂招商入駐協(xié)議，由鴻業(yè)集團委托的鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司（下同）與入駐企業(yè)簽訂標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同和物業(yè)管理協(xié)議。
第三條租賃費用和獎勵
（一）繳納標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)廠房租金實行分樓層計價，以樓內(nèi)實際使用面積計算。底層按8元/平方米?月計收，第二層按6元/平方米?月計收，其余樓層按5元/平方米?月計收；物業(yè)管理費按1.5元/平方米?月計收。租賃合同實行一年一簽，租金和物業(yè)管理費分兩次繳納，每半年繳納一次，企業(yè)簽訂合同時繳納1萬元廠房租賃保證金。
（二）入駐工業(yè)企業(yè)獎勵
1. 2018年1 月1日后與正陽工業(yè)園區(qū)管委會新簽訂投資入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房合同的，免繳廠房租金36個月（底層廠房除外），從租賃合同簽訂之日起計算。
2. 2017年12 月31日前已簽訂合同入駐的企業(yè)，對無安全事故、無勞動糾紛事件、環(huán)保監(jiān)測達(dá)標(biāo)、財務(wù)和統(tǒng)計基礎(chǔ)工作規(guī)范完善的，可就廠房租金問題向正陽工業(yè)園區(qū)管委會提出申請（底層廠房除外），經(jīng)正陽工業(yè)園區(qū)管委會審查同意后給予適當(dāng)獎勵。
3.入駐企業(yè)財務(wù)和統(tǒng)計基礎(chǔ)工作規(guī)范完善、無安全事故、無勞動糾紛事件、環(huán)保監(jiān)測達(dá)標(biāo)的，達(dá)到下列條件之一者可給予適當(dāng)獎勵，按年度計算。
（1）當(dāng)年全口徑稅收強度達(dá)到每平方米100元及以上；
（2）當(dāng)年年平均生產(chǎn)從業(yè)人員達(dá)100人及以上；
（3）每百平方米年平均生產(chǎn)從業(yè)人員達(dá)10人及以上。
4.對于投資強度大、科技含量高、經(jīng)濟效益好、帶動作用強的，獎勵政策一事一議。
5.對于進(jìn)行生產(chǎn)技術(shù)改造、擴能達(dá)產(chǎn)增效的給予適當(dāng)獎勵。
6.新入駐企業(yè)享受黔江區(qū)當(dāng)期招商引資優(yōu)惠政策。
7.2018年1 月1日后新入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，評定為規(guī)模以上工
業(yè)企業(yè)后正常運行1年以上的，給予一次性獎勵5萬元。
8.審核認(rèn)定及兌現(xiàn)。入駐企業(yè)租金繳納次年2月向正陽工業(yè)園區(qū)管委會提出書面申請，并附相關(guān)的繳稅憑證、每月工資發(fā)放清單和匯款憑證、資產(chǎn)負(fù)債表、會計科目匯總表等，經(jīng)正陽工業(yè)園區(qū)管委主任辦公會審議認(rèn)定后3月底前兌現(xiàn)。
第四條 物業(yè)管理
（一）物業(yè)管理由鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司實施，具體負(fù)責(zé)廠房租賃合同簽訂、房屋租金收取、公共基礎(chǔ)配套設(shè)施等日常保潔、養(yǎng)護(hù)和維護(hù)以及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，合理配備安保和保潔人員，建立監(jiān)督管理考核績效機制。
（二）入駐企業(yè)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的消防及安全保衛(wèi)、配套設(shè)施的日常保潔、保養(yǎng)、維修等工作。
第五條退出收回處理機制
（一）入駐企業(yè)有下列行為之一的，正陽工業(yè)園區(qū)管委會有權(quán)解除項目入駐合同，鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司有權(quán)解除租賃合同，收回租賃廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)：
1.欠繳租賃費、物業(yè)管理費、電費、水費的，經(jīng)三次書面通知后10日內(nèi)仍未繳清的；
2.未經(jīng)同意私自轉(zhuǎn)租或改變廠房約定用途的；
3.入駐協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)未與鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司簽訂租賃合同的；
4.簽訂租賃合同后三個月內(nèi)仍未建設(shè)投產(chǎn)的。
（二）企業(yè)入駐一年后廠房空置率達(dá)30%以上的，鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司有權(quán)收回其空置的廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)。
（三）入駐的工業(yè)企業(yè)辦公用房和倉儲用房共計面積不得大于租賃面積30%，超出部分按標(biāo)準(zhǔn)繳納廠房租金，否則鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司有權(quán)解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)。
第六條租賃責(zé)任
（一）入駐企業(yè)不得擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，凡因非正常使用造成租賃廠房及配套設(shè)施損壞的，由入駐企業(yè)承擔(dān)恢復(fù)或賠償?shù)冉?jīng)濟責(zé)任。
（二）入駐企業(yè)向鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司提交裝修方案經(jīng)同意后方可實施，否則由此造成的一切損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)。
（三）入駐企業(yè)不得在公共區(qū)域修建構(gòu)筑物和堆放物體或改變公共區(qū)域現(xiàn)狀，不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語。廠房消防器材原則上由鴻業(yè)集團按標(biāo)準(zhǔn)配備，經(jīng)消防驗收合格后移交給入駐企業(yè)。移交后的消防設(shè)施、器材由入駐企業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，維保費用由入駐企業(yè)承擔(dān)。
（四）進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理區(qū)域的車輛，須按指定區(qū)域有序停放，企業(yè)和個人不得在標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)域內(nèi)從事飼養(yǎng)畜禽、種植蔬菜等行為。
（五）入駐企業(yè)退出園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房時，入駐企業(yè)自行裝修部分應(yīng)予全部拆除，將廠房恢復(fù)原樣后交還給鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司，若不按要求拆除的，鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司有權(quán)扣除入駐企業(yè)的廠房租賃保證金，用于該廠房裝修的拆除費用，不足部分由入駐企業(yè)補足。
第七條標(biāo)識管理
由鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司統(tǒng)一制作廠房及入駐企業(yè)形象標(biāo)識系統(tǒng)，充分展示園區(qū)及入駐企業(yè)形象。
（一）在標(biāo)準(zhǔn)化廠房頂樓設(shè)置的廠房標(biāo)識，內(nèi)容為“正陽工業(yè)園區(qū)xx標(biāo)準(zhǔn)化廠房”，在各廠房醒目位置張貼順序編號。
（二）在標(biāo)準(zhǔn)化廠房適當(dāng)位置設(shè)置入駐企業(yè)名稱標(biāo)識牌，進(jìn)出口設(shè)立入駐企業(yè)分布圖、宣傳廣告專欄等。
（三）入駐企業(yè)制作標(biāo)識牌方案需經(jīng)鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司審核批準(zhǔn)。
第八條 配套建設(shè)
（一）鴻業(yè)集團根據(jù)正陽工業(yè)園區(qū)管委會要求負(fù)責(zé)廠房基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的完善。
（二）正陽工業(yè)園區(qū)保障性住房的規(guī)劃建設(shè)要緊密結(jié)合園區(qū)建設(shè)發(fā)展實際，可優(yōu)先滿足入園企業(yè)租用。
（三）為充分利用好標(biāo)準(zhǔn)化廠房，避免不必要的閑置，提高效益、降低管理成本，對底層廠房逐步進(jìn)行改造、完善功能，向社會公開出租出售。由鴻業(yè)集團提出改造和租賃管理方案，經(jīng)正陽工業(yè)園區(qū)管委會審定后執(zhí)行。
（四）鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)入駐企業(yè)的水、電、氣開戶工作，確保5個工作日內(nèi)完成。
第九條 維修管理
（一）正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的維修管理由鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)實施。凡金額0.2萬元以下的維修項目，由鴻業(yè)資產(chǎn)管理公司自行組織實施，0.2萬元以上的報正陽工業(yè)園區(qū)管委會分管領(lǐng)導(dǎo)和常務(wù)副主任審批。
（二）入駐企業(yè)簽訂租賃合同并履行正式移交手續(xù)后，租賃范圍內(nèi)的水、電、消防器材及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞由入駐企業(yè)自行維修并承擔(dān)費用。
第十條 附 則
（一）本辦法所指標(biāo)準(zhǔn)化廠房范圍為白家河標(biāo)準(zhǔn)廠房、天坪標(biāo)準(zhǔn)化廠房、朝陽標(biāo)準(zhǔn)化廠房、石門坎標(biāo)準(zhǔn)化廠房以及黃桷塘標(biāo)準(zhǔn)廠房。朝陽綜合樓和石門坎綜合樓的租賃管理方案由鴻業(yè)集團另行制定，報正陽工業(yè)園區(qū)管委會審定后執(zhí)行。
（二）入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的紡織服裝類企業(yè)廠房租金獎勵政策按區(qū)政府于2016年9月14日常務(wù)會議上審定通過的《黔江區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)招商引資優(yōu)惠政策》執(zhí)行，但不得重復(fù)享受。
（三）本辦法自2018年1月1日起施行，《重慶市正陽工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理辦法》（正陽園區(qū)管委發(fā)﹝2012﹞37號）同時廢止。已入駐企業(yè)結(jié)清欠繳房屋租金和物業(yè)管理費后執(zhí)行。
（四）本辦法由正陽工業(yè)園區(qū)管委會和鴻業(yè)集團共同負(fù)責(zé)解釋。
