9月1日，我市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知》（簡稱《通知》）。《通知》有哪些值得關(guān)注的亮點(diǎn)？給市民購房帶來哪些利好？重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人就此進(jìn)行了解讀。
1、問：《通知》出臺(tái)的背景是什么？
答：7月24日，中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等國家相關(guān)部委相繼出臺(tái)了優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整差別化住房信貸政策，以及延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策。為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央決策部署，因城施策用好政策工具箱，有效提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在保持前期政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，出臺(tái)本《通知》，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。
2、問：實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策與原政策有何不同？如何辦理？
答：2022年9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告（2022年第30號(hào)），明確在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。今年8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再次聯(lián)合發(fā)布公告（2023年第28號(hào)），明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新政策是對(duì)原政策的延續(xù)實(shí)施。
按照公告要求，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
本條政策由市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。
3、問：新購住房再交易管理政策有什么調(diào)整變化？
答：為更好適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，我市在堅(jiān)持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對(duì)新購住房再交易管理政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整：一是原有已納入限售范圍的住房，統(tǒng)一按原政策執(zhí)行，限售期滿后予以解除；二是本《通知》印發(fā)執(zhí)行后，在中心城區(qū)新購的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。
本條政策由市住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。
4、問：2023年市級(jí)秋交會(huì)期間購房有哪些優(yōu)惠政策？
答：2023年市級(jí)秋交會(huì)期間，在中心城區(qū)購買房屋的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會(huì)）給予一定的購房補(bǔ)貼。主要有：一是契稅返還，一般為50%、最高可達(dá)100%；二是現(xiàn)金補(bǔ)貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；三是對(duì)人才和多孩家庭提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
本條具體政策由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。
5、問：個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些新調(diào)整？
答：按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策規(guī)定，對(duì)居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
本條政策由市住房城鄉(xiāng)建委、中國人民銀行重慶市分行、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。
6、問：如何執(zhí)行差別化住房信貸政策？
答：按照今年8月31日《中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》要求，調(diào)整首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由40%調(diào)整為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。
本條政策由中國人民銀行重慶市分行、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。
